Авторизация
Логин:
Пароль:

Интересные статьи

Процедура Продажи Загородного Дома

От: mihail

Продажа загородного дома является весьма рискованным способом распоряжения этим активом .Спрос на рынке загородной недвижимости упал на пятьдесят процентов по сравнению с результатами прошлого года. Сказывается влияние кризиса. Падение спроса на рынке загородных домов в свою очередь повлияло на рост предложения на данном рынке. Сегодня мы поговорим о том как оценить загородный участок для совершения наиболее выгодной сделки, если необходимость продажи все же возникла.

Недвижимость, в том числе и загородная, остается одним из наиболее ликвидных активов - даже в кризис

Для рыночной стоимости загородного дома во внимание берутся различные факторы:
- месторасположение загородного дома
- ландшафтные характеристики
- удаленность от основных городских центров,
- транспортная составляющая: доступность, состояние дорог
- наличие инфраструктуры
- временная перспектива освоения окололежащих территорий
- экология загородного участка
- общее состояние загородного дома
- качество основных конструкций
- технические характеристики дома
- наличие коммуникаций или возможность их подключения
- правовая составляющая загородного дома
- Оформление прав на объект
- Анализ с аналогичными предложениями на рынке загородной недвижимости.

Оценить объект можно самостоятельно,"на глаз".
Наиболее точно , с соблюдением баланса интересов продавца и ситуацией на рынке, оценка может быть произведена только профессиональными оценщиками или коммерческими организациями, занимающимися загородной недвижимостью.

Большинство владельцев загородного дома, купившие недвижимость в 90-е годы и тем более раньше, до сих пор не оформили свое право собственности. Это как правило препятствует сделке.
37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.


Для его получения необходимо обратиться в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Необходимые документы
- заявление
- Уплата государственной пошлины за осуществление кадастрового учета
- копия документа удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости
- межевой план
- технический паспорт загородного объекта недвижимости
- доверенность - если с заявлением обращается представитель заявителя

После прохождения учета следует получения кадастрового паспорта .
Затем можно оформлять права сделки на приобретение загородного дома.
Источник;  Загородный дом
:

 

Об авторе

 

Загородный дом Информационный портал о загородной недвижимости. http://zagdom.blogspot.com/

 

(RusArticles SC #1164256)

Источник - http://www.rusarticles.com/nedvizhimost-statya/procedura-prodazhi-zagorodnogo-doma-1164256.html