Авторизация
Логин:
Пароль:

Интересные статьи

Ипотека на загородную недвижимость

 

Сейчас ипотека на загородную недвижимость растет высокими темпами. Причинами того, что загородные дома начинает все больше входить в моду, является то, что экологическая ситуация в крупных городах - становится все хуже, а строительство комфортабельных коттеджей и таунхаусов – развивается, к тому же сейчас их стоимость почти выровнялась со стоимостью городских квартир.

Помимо этого, раньше процентная ставка на приобретение загородного жилья в кредит, была существенно выше, чем на городскую недвижимость, сейчас же она почти выровнялась, в среднем ипотека на загородное жильё на 1,5% – 2% дороже ипотеки на квартиру. Но процесс приобретения дома остается сложнее, чем стандартная процедура приобретения квартиры.

  • Во-первых, при покупке загородного жилья фигурирует не один, а два объекта на право властности – само строение плюс земельный участок, и именно земельный участок большей степенью воздействует на формирование цены.
  • Во-вторых, загородная недвижимость в Петербурге считается сложнее ликвидной, чем квартира в большом городе, а так, как при ипотеке на жилье залогом кредита является само жилье, то, если при форс-мажоре, реализовать такое жилье будет сложнее. Поэтому размер первого взноса на покупку загородного жилья будет выше, чем на покупку квартиры, для большинства ипотечных программ он составляет 30-50%, тогда как на покупку квартиры 10-30%.

Кроме того, банки, которые занимаются кредитованием загородной недвижимости, более избирательны к своим клиентам – примерно 15% всех заявок на кредит получают одобрение. В основном кредит на загородное жилье выдается сроком на 15 лет, мало какие банки выдают кредит сроком на 20 лет и больше.

Готовность банка выдать вам кредит будет зависеть также от качества подъездных путей к строительству, наличия коммуникаций. Основные требования к заемщикам в основном стандартные: гражданство, наличие официальной работы и доходов, возраст, в среднем от 20 до 60 лет.

Чтобы подать заявку, подготовьте документы:общегражданский паспорт, трудовая книжка, документы о семейном положении, справка о доходах.

И все же кредитование покупки загородного строительства остается пока что узким сегментом кредитного рынка, причиной этого, по словам экспертов, является несовершенство законодательной базы, которая касается права властности на землю, поэтому часто случается некорректное использование земли. По этой причине пока что кредиты на приобретение загородного жилища составляют всего лишь 1% от кредитования жилья.