Авторизация
Логин:
Пароль:

Региональная и Зарубежная

Процедура Покупки Квартиры В Хургаде

От: Ольга Дроздова

Любой иностранный гражданин может купить в Египте в собственность не более двух объектов недвижимости. Площадью не более 4 тысяч квадратных метров на одно физическое лицо.
Если есть желание приобрести больше , необходимо регистрировать предприятие.
Новые инвестиционные законодательные акты Египта устраивают большинство потенциальных покупателей квартир в Хургаде.

Стандартная процедура покупки квартиры в Хургаде состоит из трех этапов

Этап 1.
Предварительный

Выбор квартиры в Хургаде
Подписание предварительного контракта купли-продажи.
Одновременно оплата задатка (невозвратный депозит).
После оплаты задатка - квартира снимается с продажи
В предварительном контракте оговаривается срок оплаты оставшейся части .
В случае сли клиент так и не выкупил объект – квартира снова выставляется на продажу.
Если клиент передумал или просрочил с оплатой – он теряет задаток.

В том случае если клиент оплатил полную стоимость квартиры - подписывается контракт купли-продажи ,
который будет заверен у нотариуса и в суде города Хургады.

Этап 2.
Получение резидентной визы Арабской Республики Египет

Туристическая виза выданная в аэропорту , не делает инстранного гражданина дееспособным .
Для того чтобы участвовать в сделках надо получить резидентную визу Арабской Республики Египет.

Для получения резидентной визы необходимы следующие документы:
- Загранпаспорт
- Ксерокопию 2-х страниц загранпаспорта
- 2 фото 3 на 4 или 4 на 5.
С этими документами приехать в паспортный стол Хургады при Министерстве Внутренних Дел к 10-00 .
- Заполнить анкету на английсом языке
- Оплатить пошлину около 2 $

В 14-00 двухмесячная резидентная виза будет готова.

Этап 3.

Оформление



На заключительном этапе клиент должен принять решение кто будет заниматься регистрацией договора в суде :
- Лично
- Юрист (почти всегда бывает именно так),
- Представитель клиента .

В подавляющем большинстве случаев регистрацией договора в суде занимается
юрист рекомендованный @Hurghada Real Estate "Plaza"


В Шари-а-кари (местном нотариате) совершают две операции:

- Регистрация Договора Купли-продажи.
Стоимость около $10-20.
- Предоставление продавцом ТАУКИЛЬ (генеральной доверенности) на имя покупателя.

С этого момента клиент - является владельцем недвижимости.

По законам Арабской Республики Египет этой регистрации достаточно .
Таукиль позволяет клиенту делать с квартирой или объектом любые операции:
продать, подарить либо зарегестрировать права собственности.

Иностранные граждане часто просят зарегистрировать контракт купли продажи квартиры дополнительно еще в суде города Хургада.
С этой добровольной процедурой связаны дполнительные расходы:

Государственная пошлина

- на объекты, общей площадью от 100 кв. м – 1000 египетских фунтов ;
- от 100 кв. м до 200 кв. м – 2000 египетских фунтов .

При поступлении заявления в суд на регистрацию дело рассматривают до четырех месяцев.
Информация уходит в Каир в специальный департамент по регистрации сделок с недвижимым имуществом для иностранцев. Местная служба гос. безопасности проверяет данные клиента на принадлежность к террористическим и нелегальным организациям. В назначенный день происходит рассмотрение дела в суде. Если все документы отвечают требованиям - контракт регистрируется в суде.
Возможно также поставить квартиру в Хургаде (объект) на учет в Регистрационную Палату.
В Регистрационной Палате квартире присваивается уникальный номер.
Однако квартиру нельзя будет продать в течение пяти лет.

Доверяйте профессионалам @Hurghada Real Estate "Plaza"

 

Об авторе

 

Просто туристическая поездка приносит убытки. Мы предлагаем Вам другой вариант – не просто отдых, а отдых в земном раю, да ещё и с прибылью! Вы заинтригованы? Тогда добро пожаловать КВАРТИРЫ НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. http://hurgadaestate.blogspot.com/

 

(RusArticles SC #1150416)

Источник - http://www.rusarticles.com/nedvizhimost-statya/procedura-pokupki-kvartiry-v-xurgade-1150416.html